Amenities and Benefit

Point 8 Group dengan bangga mempersembahkan sebuah karya yang konseptual yaitu berupa Pemukiman Rumah Bertingkat exclusive bergaya Bali dengan didampingi oleh HOTEL bintang 4 serta dilengkapi oleh Ruko Ruko Niaga disekitar lokasi.

Apartemen luxury yang berada tepat berdampingan dengan Hotel bintang 4 pertama di Jakarta Barat.

Apartemen POINT 8 TERRACE MANSION dan SKY TERRANCE.

Fasilitas POINT 8 :

• Swimming Pool
• Launge,Gazebo,Apartemen Lobby
• Cafe/Resto
• Terhubung dengan fasilitas HOTEL.
• Acces Card bagi penghuni untuk pintu masuk dan lift,
• Security 24 jam,
• Parkir yang luas dengan basement 2 ½ lantai
• Children play ground,
• Shultte bus
• RUKO Business Park dalam Kawasan Apartemen
• Gym/Spa,
• Jogging track dan Tropical garden
• Meeting room

Akses
15 menit ke Bandara ,15 menit ke TOLL JORR,15 menit ke Sekolah International,Universitas dan CBD PURI,CBD PLUIT,
100 meter ke Halte BUSWAY
• Apartement dengan fasilitas HOTEL bintang 4
• Terbukti bebas banjir karena POINT 8 lebih tinggi 2,5 meter dari jalan raya.
• Type STUDIO Ukuran 28,5 m2
• Type 2 Kamar Tidur Ukuran 46m2
• Tinggi PLAFON 2,9 Mtr
• Lebar Koridor 2 meter
• Saving Energy,setiap unit memakai lampu LED yang TETAP MENYALA selama 2-3 hari jika aliran listrik mati.
• Bonus : 1 unit AC dan Wall paper

Segera miliki unitnya dengan Harga Jual Mulai dari :

Tipe STUDIO : Cicilan Rp 100.000 an/perhari
Tipe 2 Kamar Tidur: Cicilan Rp 150.000 an/perhari

Bagi investor yang ingin menitipkan unit untuk disewakan, kami akan membantu mencarikan agen property yang handal dan terpercaya.

Serah terima unit tahun 2015

Tower D sold 88% 
Tower E sold 40%, segera dibuka Tower B dan Tower C

Untuk informasi lebih lanjut hubungi : (beli sebelum harga naik)

Fredy 08129269506 / 021-93141003

Fredy_fusin@yahoo.com

whatsapp : 08129269506 / SMS

www.apartementpoint8.blogspot.com

===========================================================================

Perbandingan dengan Apartemen tetangga  🙂

Terimakasih atas minatnya dengan Apartemen Point 8.
klik website dibawah ini untuk mengetahui tentang Apartemen Point 8.
yang dapat anda temukan dalam website : floor plan, berikut product knowladge
www.apartementpoint8.wordpress.com

Berikut saya jelaskan sedikit mengenai Project Point 8 :

– Hotel bintang 4 , Apartemen Point 8 dan Business Park dalam 1 kawasan terpadu.
– Luas Project Point 8 adalah 3 Hectar (2 hectar untuk Hotel dan Apartemen, 1 hectar untuk business park)
– Developer by : PT.Cakrawala Bumi Sejahtera
– Sertificate adalah Strata Title Murni Hak Guna Bangunan, diperpanjang setiap 20 thn sekali dengan biaya 1% dari PBB
– Tanah milik Developer pribadi dan dijual dalam bentuk unit unit Apartemen serta Ruko2 business park kepada publik

Hanya terdiri dari 2 tower dengan total 5 block (termasuk HOTEL), penghuni tidak terlalu crowded dan mudah untuk di maintance, dibandingkan apartemen lainnya yang penuh sesak dan ditinggalkan pengelola setelah serah terima.

– Terletak di Boulevard jalan raya utama di Daan Mogot Km.14 Jakarta Barat
– Project Point 8 lebih tinggi 2 m dari jalan raya/ aspal jalanan didepannya
– Terbukti tidak banjir dari awal ground breaking oktober 2012 sampai saat ini
– Eco Green dan saving energy karena Point 8 bekerja sama dengan Lembaga Ilmu Penelitian Indonesia (LIPI)
– Lokasi strategis yang menghubungkan jakarta – tangerang – bandara
– dekat dengan CBD Pluit/ Puri/ Daan Mogot
– dekat dengan sekolahan international/ Universitas/ International Hospital
– 100 meter Halte Busway, dan free shuttle bus ke bandara
– ada basement parkiran mobil untuk setiap block/ tower
– CCTV dan Security 24 jam dengan akses card untuk setiap penghuni Apartemen
– Akan serah terima paling telat 24 bulan dari sekarang
– Yang sedang di tawarkan ke publik adalah blok D yang sold mencapai 85% dan blok E yang sudah sold 40%
– Harga Unit di Blok D dan Blok E adalah sama sesuai yang tertera di Pricelist.
Hanya terdiri dari 2 tower dengan total 5 block (termasuk HOTEL), penghuni tidak terlalu crowded dan mudah untuk di maintance, dibandingkan apartemen lainnya yang penuh sesak dan ditinggalkan pengelola setelah serah terima.

=========================================================================== =====

Keunggulan point 8 dibandingkan dengan apartemen lainnya yang sekelas :

Point 8 menggunakan granite import +
wallpaper +
tinggi plafon 2,9 m2 +
tinggi proyek point8 2m dari jalan raya +
setiap unit point 8 punya balkon +
unit studio point 8 lebih luas ukurannya dibandingkan tetangga.
Parkiran mbl point 8 menggunakan sistem basement 2 lantai.
Sistem keamanan kita juga berlapis, mulai dari pos masuk apart, pintu kaca lobby dan lift,
semua hanya bisa diakses dgn kartu akses pemilik unit (setiap unit hanya dapat 2 akses card saja) .
Lalu, harga jual kembali apartemen point8 juga pasti tinggi karena dikawasan point 8 ada hotel bintang 4.
Hotel bintang 4 akan dioperasikan oleh operator  hotel yang professional.
Setiap tower kita ada lounge di lantai 7 dan
bebas menggunakan fasilitas hotel juga.
Setiap unit apartemen point 8 menggunakan lampu LED saving power sebagai penerangan, sehingga jika aliran listrik PLN putus, LED tetap menyala sampai 2 hari.
Bonus AC + Wallpeper seluruh ruangan + lampu penerangan LED seluruh ruangan
Hanya terdiri dari 2 tower dengan total 5 block (termasuk HOTEL), penghuni tidak terlalu crowded dan mudah untuk di maintance, dibandingkan apartemen lainnya yang penuh sesak dan ditinggalkan pengelola setelah serah terima.
=========================================================================== =====
setelah DP 30% dilunaskan maka akan diterbitkan surat Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) antara Developer, Pembeli, Notaris.
dokumen yang diperlukan saat PPJB adalah :
– Copy KK, KTP, NPWP
===================================================================

note :
– Download slide show presentasi ( project detil dan floor plan) lihat di www.apartementpoint8.wordpress.com menu VIDEO
– progress pembangunan saat ini sedang dalam tahap cor basement 2 level underground untuk parkiran mobil, bisa dilihat
di www.apartementpoint8.wordpress.com menu construction on progress

* Pastikan untuk sms / whatsapp (081 2926 9506) Fredy terlebih dahulu sebelum datang ke lokasi kantor pemasaran.
* Informasi yang terlampir adalah benar pada saat ini dan mungkin akan berubah tanpa pemberitahuan terlebih dahulu sesuai kebijakan perusahaan

6 thoughts on “Amenities and Benefit

  1. Ada beberapa keuntungan dari berinvestasi di properti yang menjadikan bisnis ini sebagai salah satu cara terbaik untuk mengembangkan uang.

    1) Risiko yang relatif lebih kecil – tidak ada investasi yang tidak berisiko, namun investasi properti bisa dibilang lebih aman dibanding instrumen investasi finansial. Mengapa? Karena Anda dapat mengelola sendiri investasinya sehingga kendali sepenuhnya di tangan Anda. Tentu risiko dalam investasi properti tetap ada, seperti kemungkinan bangunan yang rusak, penyewa yang telat membayar sewa, dan ini tetap harus diantisipasi.

    2) Tidak terlalu terpengaruh oleh faktor eksternal – dibandingkan dengan instrumen investasi finansial seperti saham atau obligasi yang nilainya sangat fluktuatif dipengaruhi oleh situasi ekonomi politik, tingkat inflasi dan suku bunga, investasi di bidang properti walaupun juga terpengaruh faktor luar, tetapi perubahannya tidak akan terlalu cepat. Misalnya, harga rumah tidak akan serta-merta berubah dalam semalam tetapi mebutuhkan bulanan hingga tahunan untuk berubah.

    3) Laba/keuntungan yang besar – investasi di bidang properti memberikan peluang untuk mendapat keuntungan yang sangat besar. Banyak pengusaha-pengusaha ternama dunia yang sukses berinvestasi melalui properti. Khusus untuk pasar properti di Jakarta, peluangnya sangat menjanjikan. Dalam kelas edukasi finansial yang diselenggarakan oleh Citibank beberapa waktu lalu, Luke Rowe dari Jones Lang Lasalle Indonesia menyebutkan bahwa tingkat okupansi properti komersial seperti gedung-gedung perkantoran di Jakarta mencapai 90% yang menyebabkan harga sewa melunjak naik dengan cepat. Begitu pula dengan pasar properti perumahan dan apartemen dengan harga beli pada kisaran $200,000-250,000 dapat disewakan pada harga Rp20-25 juta per bulannya. Ini akan dapat memberikan keuntungan pendapatan pada kisaran 8-10%. Jika dibandingkan dengan kota-kota besar lainnya seperti Singapura atau Hong Kong, harga sewa di Jakarta masih jauh lebih murah. Oleh karena itu, Luke Rowe meyakinkan bahwa untuk minimal 3 tahun ke depan, harga properti di Jakarta akan terus naik dan tidak akan mengalami masalah oversupply.

    4) Dapat menggunakan uang orang lain untuk berinvestasi – ini adalah salah satu fitur paling menarik dari investasi properti, yaitu sistemnya memungkinkan kita untuk menggunakan uang orang lain untuk membiayai investasi kita. Tidak seperti investasi lain yang akan sangat bergantung pada seberapa banyak uang tunai yang Anda miliki, investasi properti dapat dilakukan dengan membayar uang muka saja 20-30% dari harga propertinya. Kalau kita investasi di pasar modal, seperti saham, obligasi, reksa dana, maupun investasi emas atau karya seni, semuanya akan sangat tergantung pada seberapa banyak uang tunai yang kita miliki. Sedangkan investasi properti bisa dilakukan hanya dengan 20-30% harga propertinya. Sisanya dapat dibiayai melalui pinjaman ke bank. Implikasinya adalah dengan nominal uang yang sama (misal Rp20 juta) Anda dapat memperoleh aset properti senilai Rp100 juta, tetapi jika membeli investasi lain, jumlah saham/obligasi/reksadana/emas/karya seni tetap hanya senilai Rp20 juta. Dengan demikian, investasi properti memberikan peluang yang lebih besar dan cepat untuk melipatgandakan aset.

    5) Pendapatan arus kas (cash flow) rutin – dari hasil uang sewa, Anda dapat memperoleh arus kas rutin sebagai pemasukan untuk menjamin kestabilan finansial Anda. Semakin banyak properti yang Anda miliki maka akan semakin besar pula arus kas yang akan Anda terima.

    Tertarik untuk terjun ke dunia properti? Nah, pertanyaan selanjutnya adalah bagaimana cara untuk memulai investasi properti?

    1) Tetapkan tujuan dari investasi Anda secara spesifik dan terukur – misalnya, apakah tujuan Anda adalah mendapatkan arus kas rutin bulanan senilai Rp5 juta atau membeli properti murah yang diproyeksikan akan naik 5 kali lipat harganya setelah 10 tahun ke depan.

    2) Tentukan jenis properti yang cocok untuk mencapai tujuan tersebut – apakah rumah tinggal, apartemen, rumah kost-kostan, bangunan komersial, dan lain sebagainya.

    3) Lakukan riset tentang properti yang akan Anda beli – survey informasi mengenai lingkungan lokasi, keamanan, fasilitas, akses, tingkat kenaikan harga selama beberapa tahun ke belakang, proyeksi ke depan, segala kelebihan maupun kekurangan dari kepemilikan properti tersebut sehingga Anda juga dapat mengantisipasi risiko yang terkait.

    4) Lakukan riset tentang suku bunga, kenaikan harga properti secara umum, dan harga sewa, terutama jika Anda berencana untuk menggunakan pembiayaan dari bank. Bandingkan berbagai pilihan skema pembiayaan yang ada dan pilihlah yang paling aman dan menguntungkan.

    Selamat memetik keuntungan dari investasi properti Anda!

    Keuntungan Berinvestasi di Bidang Properti
    mywealth.co.id

  2. KOMPAS.com — Pendiri Microsoft sekaligus orang paling tajir di dunia versi Forbes, Bill Gates, secara resmi membeli rumah di lingkungan ekuestrian (berkuda) Wellington, Florida, seharga 8,7 juta dollar AS atau setara Rp 86,1 miliar.

    Tak tanggung-tanggung, pria santun berkacamata ini melakukan transaksi pembelian secara tunai. Luas ekuestrian tersebut dikabarkan berukuran 4,8 hektar. Sebelumnya, Bill Gates menyewa rumah di Wellington selama putri mereka mengikuti kompetisi berkuda.

    The Wall Street Journal melaporkan bahwa ekuestrian Wellington meliputi 60 lapangan polo ukuran penuh, tiga klub polo, dan lahan seluas 3,7 hektar yang dikenal sebagai Equestrian Preserve.

    Wellington ini sangat populer di kalangan selebriti. Ia pernah dimiliki oleh Wali Kota New York Michael Bloomberg, Bruce Springsteen, dan Tommy Lee Jones.

    Properti milik Bill Gates ini mencakup hacienda seluas 7,234 kaki persegi plus rumah berisi empat kamar tidur dan dua kamar mandi. Berbeda dengan rumah tetangga lain di lingkungan yang sama, rumah Bill Gates dilengkapi seperangkat teknologi canggih dan modern.

    Sumber :worldpropertychannel/wallstreetjournal

  3. Keuntungan Investasi Properti
    Daya tarik dalam berinvestasi properti salah satunya adalah berlakunya hukum compounding (pelipatgandaan).
    Dan disini akan dijelaskan secara sederhana mengenai Keuntungan Spesial jika kita berinvestasi properti menurut Mr.Joe Hartanto (Pengarang buku Property Cash Machine) :
    1).Properti adalah produk investasi yang jumlahnya terbatas
    2).Kontrol pasar ada ditangan pemilik properti
    Maksudnya dengan investasi properti, harga jual properti bisa kita atur, properti juga bisa menghasilkan uang tanpa kita harus menjualnya, misal dengan menyewakan atau melakukan refinancing (pendanaan ulang) terhadapnya.
    3).Properti terlindung dari inflasi
    4).Properti 10 unit bisa dibeli dengan harga 1 unit
    Misal ada harga rumah 2 milyar, kita bisa membelinya dengan sejumlah DPnya saja misal 200 jt (10%) sisanya dibiayai pihak lain sedangkan cicilannya dibiayai dari cashflow bulanan properti tersebut.
    Dari sini bisa kita simpulkan jika kita punya uang 2 milyar, maka kita bisa membeli sebanyak 10 rumah @2 milyar dengan pembayaran DP tiap rumah 200 juta saja.
    5).Langsung dapat untung saat membeli properti
    Misal harga pasaran rumah 200 juta dibeli 150 juta jauh dibawah harga pasar, maka kita langsung dapat untung dari selisih harga tersebut.
    6).Harga properti bisa dinaikkan dengan modal relatif kecil
    Contohnya dengan mengecat ulang, memugar pagar sehingga kelihatan lebih baru sehingga daya tariknya lebih tinggi.
    7).Mendapat 2 keuntungan yaitu capital gain dan cashflow
    Capital gain yaitu selisih antara harga saat jual sekarang dengan harga saat kita membeli, sedangkan cashflow adalah penghasilan yang dihasilkan dari aset tersebut.
    8). Mendapat uang tanpa kita menjual properti tersebut
    Hal ini bisa dilakukan dengan menyewakan properti tersebut ataupun menjadikannya tempat usaha.
    9).Tidak menyita banyak waktu
    Misal kita punya rumah sewaan atau kost, dengan ditinggal jalan-jalan ke luar negeripun keuntungan dari biaya sewa tetap kita terima.
    10).Nilai properti naik terus secara konsisten
    Pada 5 tahun atau 10 tahun kedepan nilai aset properti bisa dipastikan menaik tajam, hal ini berbeda dengan investasi lain yang sewaktu-waktu bisa turun naik.
    11).Properti bisa menghemat pajak pendapatan.
    12).Investasi properti sangat disukai oleh Bank sebagai sahabat properti anda
    13).Orang-orang kaya diseluruh dunia banyak yang berinvestasi di bidang properti

    Sumber: http://id.shvoong.com/business-management/real-estate/2117963-keuntungan-spesial-dalam-berinvestasi-properti/#ixzz1QBPKBqGp
    Share on facebook Share on twitter More Sharing Services
    2

  4. Dengan berinvestasi ke property, Anda mempunyai kesempatan untuk mendapatkan hasil return investasi yang besar. Jika Anda lihat Donald Trump pengusaha property dari Amerika atau Ir. Ciputra dari Indonesia, mereka kaya raya dari bisnis property. Bank juga memiliki property, jika kita perhatikan gedung kantor pusat bertingkat tinggi yang megah, belum lagi puluhan jumlah kantor cabangnya.Banyak cara untuk berinvestasi ke property. Anda bisa memulainya dengan membeli rumah tinggal, ruko, membangun rumah sewaan, bangunan komersial lainnya atau tanah kosong. Dari semua pilihan ini, membeli dan menjual rumah sewaan lebih baik dipilih bagi mereka yang baru akan mulai berinvestasi di property, kemudian sedikit-sedikit menabung dari hasil sewa untuk diinvestasikan kembali. Jika Anda perhatikan banyak orang tertarik untuk membuat rumah sewaan, sebab dengan menjadi induk semang memungkinkan Anda memiliki harta yang bisa Anda kontrol sendiri, kemudian menjualnya nanti. Kabar baiknya Anda tidak memerlukan uang banyak untuk memulai investasi Anda di property.Penting sekali memahami mengapa property seringkali menjadi pilihan utama orang untuk mengembangkan harta kekayaannya, alasannya bukannya karena property tidak berisiko. Seperti investasi lainnya di property juga mempunyai kendala misalnya para penyewa yang telat membayar sewa rumah, pindah tanpa memberitahu, bangunan yang rusak, kesulitan apapun bisa terjadi. Intinya jika Anda bersedia repot dengan urusan semacam ini, maka investasi di property memang untuk Anda.Menggunakan Uang Orang lain (Other People’s Money)Salah satu hal yang paling menarik dari investasi di property adalah bahwa sistemnya dibuat sedemikian rupa sehingga memungkinkan Anda untuk menggunakan uang orang lain untuk membiayai investasi Anda. Ini adalah salah satu konsep terpenting yang membuat property bisa menjadikan Anda bisa lebih kaya dibandingkan investasi lainnya.Pada jenis investasi lain maka besarnya jumlah investasinya sangat ditentukan dari seberapa banyak Anda bersedia dan mampu membayarnya dengan tunai. Jadi untuk membeli investasi lain Anda barus membayarnya tunai dengan asumsi menggunakan uang Anda sendiri. Kita ambil saja contohnya investasi di pasar modal. Untuk membeli saham maka Anda harus membayar tunai seluruhnya dari kesuluruhan transaksinya, kecuali Anda melakukan margin trading yang sebenarnya sangat berisiko. Begitu juga investasi di obligasi, reksadana, deposito dan tabungan di bank, bahka emas dan barang koleksi yang bernilai seni, semuanya mensyaratkan pembayaran tunai seluruhnya.Investasi di property tidak demikian, Anda bisa saja membayar sebesar uang muka rumahnya sebesar 10% sampai dengan 30% dari harga rumahnya dalam rangka untuk memiliki barangnya kemudian sisanya bisa dibiayai dari pinjaman ke bank. Jangankan bank, bahkan developernya sendiripun mau memberikan keringanan pembayaran cicilan untuk pembayaran uang muka pembelian barangnya.Kesempatan untuk menggunakan uang orang lain terwujud dalam bentuk pembiayaan ini disebut dengan istilah leverage, atau kemampuan dalam melipatgandakan sesuatu. Contohnya, dihari pertama Anda berhasil mendapatkan kredit rumah dengan pembayaran uang muka sebesar Rp 30 juta, maka dihari itu pula aset tunai Anda langsung bertambah menjadi Rp 100 juta. Dengan menggunakan pembiayaan maka investasi rumah bisa berlipat ganda dengan dua cara. Pertama, semakin banyak uang yang diinvestasikan maka semakin besar uang orang lain atau pembiayaan yang bisa Anda dapatkan, misalnya dengan uang Rp 30 juta, maka Anda hanya bisa membeli saham sampai sebesar Rp 30 juta. Namun dengan jumlah uang yang sama jika diinvestasikan ke dalam property, maka Anda bisa membeli rumah seharga Rp 100 juta. Dimana Anda membayar uang muka rumah sebasar Rp 30 juta, kemudian bank membiayai sisanya sebesar Rp 70 juta, selanjutnya Anda menjadi pemilik sebuah bangunan seharga Rp 100 juta. Bukankah jumlah tersebut lebih dari 3 kalinya atau 300% berlipat ganda ? Luar biasa.Mengapa Real Estate MenguntungkanMenggunakan uang orang lain atau menggunakan pembiayaan merupakan salah satu saja dari kemudahan yang bisa dimanfaatkan dakam berinvestasi ke property. Namun selain itu masih banyak keuntungan investasi di property yang membuatnya sangat menarik di bandingkan investasi lainya.Arus Kas (Cash Flow),Arus kas adalah uang yang Anda terima secara rutin atas uang yang Anda tanamkan dalam suatu investasi. misalnya bunga tabungan dan deposito adalah arus kas karena memberikan pendapatan untuk Anda. Dalam property, uang sewa bisa menjadi pemasukan atau arus kas untuk Anda. Semakin banyak bangunan yang bisa Anda sewakan maka semakin besar pula arus kas Anda.Nilai kepemilikan Anda terhadap rumah tersebut meningkat.Nilai kepemilikan atau hak Anda terhadap investasi property yang dibiayai dari konsep menggunakan uang orang lain tadi akan meningkat, jauh melebihi hutang atau kewajiban Anda. Hak kepemilikan seseorang dalam suatu investasi ini dikenal dengan istilah equity. Contohnya jika pembelian investasi property Anda sebesar Rp 100 juta, yang dibiayai oleh bank Rp 70 juta, sisanya yang Rp 30 juta memakai uang Anda sendiri. Maka hak kepemilikan Anda terhadap investasi senilai Rp 100 juta tadi adalah sebesar Rp 30 juta atau 30%nya. Hak kepemilikan akan bertambah nilainya karena adanya pembayaran cicilan hutang yang mengurangi kewajiban. Selain itu hak kepemilikan Anda juga bertambah karena nilai propertinya naik. Nilai property Anda akan naik disebabkan inflasi yang membuat harga barang dan jasa mengalami kenaikan termasuk property. Akibat inflasi ini bukan cuma nilai propertinya yang naik tetapi juga Anda mempunyai kesempatan untuk menaikkan arus kas atau pendapatan rutin Anda dengan cara menaikkan uang sewa rumah sejalan dengan inflasi tadi. Kenaikan nilai property ini bahkan bisa menaikkan kekuatan meminjam Anda. Bank biasanya dengan senang hati memberikan pinjaman tambahan berdasarkan kenaikan harga agunannya atau propertinya. Anda bisa mengunakan uang ini untuk melunasi saldo hutang yang lama, dan sisa uang dari pinjaman tersebut bisa masuk kantong Anda. Kemudian untuk cicilan pinjaman baru sesuaikanlah dengan pemasukan uang sewa.Kesempatan untuk membangun bangunan yang lebih besar lagi, setelah Anda berhasil melunasi hutangnya, Anda akan mempunyai lebih banyak uang untuk dialokasikan, misalnya untuk membuat property yang sudah ada menjadi lebih besar lagi. Banyak investasi property dimulai dari sebuah bangunan kecil, tetapi karena ada pendapatan dari sewa yang bisa mencover cicilan hutang bulanan, maka membuat propertinya menjadi bangunan lebih besar menjadi sangat mungkin.Sulitkah Mendapatkan Pinjaman Untuk Investasi Property?Bagian paling sulit dari semua bisnis adalah mendapatkan uang untuk membiayai bisnis tersebut. Orang bahkan masih sangat sulit untuk meminjam kredit usaha dari bank untuk memulai usaha. Bank biasanya hanya mau memberikan pinjaman hanya kepada bisnis yang sudah berjalan 2 tahun. Hal ini tidak berlaku saat Anda mau meminjam uang ke bank untuk membeli rumah. Tidak peduli apakah Anda baru membeli rumah untuk pertama kalinya atau untuk yang kesekian kalinya, kredit rumah bisa diberikan oleh bank untuk pembelian rumah yang ke berapapun. Selain itu dari sisi bank kredit rumah juga dianggap sebagai jenis kredit yang risikonya paling rendah.Sebab besarnya cicilan kredit rumah disesuaikan dengan penghasilan Anda, dengan demkian bank berasumsi bahwa debiturnya sudah mempunyai penghasilan yang stabil yang bisa digunakan untuk membayar cicilan bulanan. Kemudian dilihat dari segi jaminanya yaitu bangunan itu sendiri, yang kita ketahui terus mengalami kenaikan harga, maka tidak heran kalau jaminannya umumnya bisa mengcover hutangnya.Langkah-Langkah Memulai Investasi Di PropertyWalaupun ada kesempatan menggunakan pinjaman untuk membiayai investasi property Anda, bukan berarti Anda menjadi lengah. Investasi di property tetap membutuhkan komitmen penggunaan uang dan waktu. Jadi melakukan riset dan menetapkan rencana sebelum berinvestasi di property sangatlah penting. Karena langkah paling awal dan paling penting begitu Anda memutuskan untuk berinvestasi ke property adalah mempelajari segala sesuatunya tentang property sebanyak yang Anda bisa.* Terus belajar, ada banyak sumber informasi yang bisa Anda dapat untuk belajar tentang investasi property misalnya dari buku-buku, kursus, seminar, juga internet dan lain-lain. Untuk mengenal bisnis property Anda juga bisa mengambil kerja paruh waktu sebagai broker property. Keuntungannya, selain Anda bisa mempraktekkan apa yang Anda pelajari dari berbagai sumber informasi tadi, Anda juga bisa mendapatkan komisi penjualan dari property yang Anda jual. Belum lagi kesempatan untuk membangun jaringan atau network yang tentunya akan sangat bermanfaat untuk membantu bisnis property Anda nanti. Melakukan riset terlebih dahulu akan membuat Anda “awas” terhadap risiko atau problem-problem yang mungkin timbul berkenaan dengan kepemilikan property misalnya bisa terjadi masalah dengan para penyewa, biaya-biaya perawatan bangunan.* Bekerja samalah dengan agen penjual rumah atau broker property, setelah Anda membekali diri Anda dengan informasi yang memadai tentang bisnis property maka selanjutnya carilah seorang agen penjual rumah atau broker property yang bersedia membantu Anda memahami lebih jauh tentang bisnis property. Carilah agen penjual yang sudah berpengalaman minimal 2 tahun, biasanya mereka sudah jauh lebih menguasai bisnis property. Sebaiknya Anda mencari agen penjual rumah yang bekerja fulltime daripada partime, sebab dikhatirkan mereka tidak bisa memenuhi* Riset mengenai suku bunga, kenaikan harga property, harga sewa,jika Anda mau menggunakan pembiayaan dari bank maka bandingkanlah suku bunga kredit bank yang satu dengan yang lain dan carilah yang paling kompetitif. Kemudian juga mengenai asumsi kenaikan harga propertinya sehingga Anda bisa menentukan kira-kira berapa harga jualnya suatu saat nanti. Jangan lupa jika Anda ingin mendapatkan pemdapatan dari sewa rumah, maka sebelum menentukan harga sewa carilah informasi mengenai harga sewa rumah yang pantas untuk daerah tersebut yang disesuaikan dengan kondisi bangunannya.Your Action PlanSetelah Anda berketetapan hati untuk berinvestasi di property, maka selanjutnya Anda tinggal menetapkan tujuan dari investasi property Anda secara spesifik dan terukur. Misalnya Anda ingin mendapatkan uang Rp 100 juta yang Anda tanamkan dalam investasi property e atau pembelian property bisa menjadi Rp 1 M dalam 10 tahun. Setelah Anda menetapkan tujuan barulah Anda bisa menentukan jenis property apa yang cocok untuk mencapai tujuan tersebut, apakah perumahan, bangunan komersial. Hitunglah berapa banyak jumlah uang yang dibutuhkan untuk nvestasi tersebut, kondisi pasar propertinya, kemudian jumlah uang sewa yang bisa Anda harapkan, juga berapa banyak bangunan yang bisa Anda beli. Dengan melakukan riset seperti dianjurkan diatas, maka Anda bisa memperkirakan berapa banyak uang yang mesti Anda sediakan dan berapa hasil investasi yang bisa diharapkan untuk terus berkembang. Anda bahkan bisa perkirakan berapa lama property tersebut harus Anda tahan sebelum menjualnya. Dengan membuat tujuan keuangannya akan memberikan Anda semacam pedoman untuk memulai bisnis baru Anda, mengambil tindakan-tindakan yang perlu, melakukan antisipasi risiko, kemudian melakukan investasinya.Selamat berinvestasi !Oleh : Mike Rini

  5. Pilihan Investasi: Emas Kehilangan Trust, Properti? Written by La Coga   Sunday, 21 April 2013 infogayahidup.com Lama sekali emas dipercaya dan terbukti menjadi instrumen dari portofolio investasi terbaik. Dalam rentang satu dekade terakhir, emas menghasilkan tingkat investasi terbaik seiring dengan lonjakan harga emas.Simpanan emas perhiasan maupun emas batangan telah mampu mendorong menaikan nilai rupiah kekayaan orang yang memilih menyimpan dananya dalam bentuk investasi emas.Sepuluh tahun lalu harga emas per gram masih berkisar Rp140.000. Bandingkan dengan harga emas awal 2012 yang sempat menyentuh Rp545.000 per gram. Ini era manis investasi emas yang mampu mendorong banyak pihak makin yakin dengan pilihan investasi di emas perhiasan maupun emas batangan.Akan tetapi suasana bulan madu itu mulai antiklimaks menyusul munculnya tren penurunan harga emas pada kuartal I 2013 karena dipicu oleh faktor China dan Amerika Serikat yang menghadapi pelemahan perekonomian domestiknya.Sebab itu, harga kontrak berjangka (futures) emas di dunia mengalami penurunan mingguan terbesar sejak 1,5 tahun lalu. Dampak lebih lanjutnya adalah para pengelola dana memangkas kelolaan dana investasi pada portofolio emas dengan nilai terbesar sejak 2007 dan menjadi paling bearish seperti yang pernah terjadi pada gula dan kopi. Hal itu dilakukan seiring kekhawatiran bahwa the Fed- Federal Reserve, Bank Sentral Amerika Serikat yang sangat berpengaruh di seluruh dunia itu akan memperlambat program stimulus yang mendorong harga untuk bahan baku turun tajam pada tahun ini.Harga emas memang belum turun secara ekstrem- paling tidak masih di atas Rp500.00 per gram, namun trennya terus turun dan menimbulkan dampak psikologis pada masyarakat investor yang cenderung menarik dari dari investasi emas.Di Indonesia telah muncul gejala menurunnya kepercayaan terhadap investasi emas- bahkan dihebohkan oleh produk gadai emas di sejumlah perbankan yang merugikan banyak nasabah- yang juga menjadi korban dari tren penurunan harga emas.Risiko Pengempisan Gelembung Harga PropertiSebagaimana emas, properti adalah pilihan favorit lain bagi masyarakat investor untuk membiakkan dananya. Sifat properti yang memberikan kenaikan harga aset yang tinggi (capital gain) dan pendapatan hasil sewa (yield) menjadi daya tarik besar untuk berinvestasi produk properti.Lalu bagaimanakah dengan investasi properti di Indonesia? Sudah sejauh mana tren pertumbuhan harga properti yang meroket dalam beberapa tahun belakangan ini- paskakrisis 1998- membentuk gelembung harga dan seberapa besar gelembungnya. Ini sangat mudah dilacak. Lakukan saja perbandingan harga rumah dalam lima tahun terakhir. Rumah tipe 39/90 di Ciledug, Tangerang pada 2005 masih bisa dibeli seharga Rp135 juta- Rp150 juta. Kini untuk rumah tipe 36/78 saja di kawasan yang sama harus merogoh kocek hingga Rp350 juta- Rp400 juta. Perbandingan harga itu akan semakin drastis untuk daerah seperti Serpong dan Cibubur yang meruakan daerah yang paling intensif pertumbuhan pasar propertinya.Lalu mungkinkah pergerakan harga itu  akan terus menaik trennya?  Kalau tren penaikan harga itu konsisten berjalan tentu investasi di properti akan menjadi primadona, bahkan berpotensi menguat karena akan ada peluang masyarakat beralih dari investasi emas ke investasi properti untuk yang memiliki dana investasi dalam jumlah yang memadai.Dan sebaliknya, kalau tren pergerakan harga properti menjadi tertahan bahkan stagnan dalam jangka waktu lama, maka properti juga akan dihindari sebagai portofolio investasi seperti halnya investasi emas. Akan semakin berat lagi kalau harga properti malah turun sebagai akibat dari hukum besi gelembung harga properti.Melihat seberapa besar gelembung harga itu ada baiknya kita melihat struktur pembangunan harga yang terjadi salam ini.Pertama: Kalau harga properti merupakan harga kenaikan wajar yang muncul karena hukum pasok dan permintaan, maka niscaya tren kenaikan harga properti berada dalam zona yang sangat sehat. Ini sangat mungkin karena ada angka statistik masyarakat yang belum memiiki rumah yang diklaim mencapai 8 juta- bahkan angka terakhir BPS menyebutkan naik menjadi 13,6 juta unit/ atau tepatnya 13,6 juta keluarga yang belum memiliki rumah. Defisit itu bertambah pula 800.000 unit per tahun akibat kurangnya pasokan.Kedua: Kalau  tren kenaikan harga rumah atau properti merupakan proses dari kartel harga yang diciptakan oleh monopoli pengembang besra, maka harga properti pada saat ini ada pada zona kuning aalias awas. Ingat beberapa pengembang besar menjadi tuan tanah yang menguasai lahan perumahan hingga ratusan ribu hektar di sejumlah lokasi. Di wilayah Jakarta- Bogor- Bekasi, depok- Tangerang- Bekasi saja, pengembang seperti Sinar Mas Group, Ciputra Grup, Lippo Group, Summarecon Group, Metropolitan Land Group hingga Megapolitan Group memiliki sejumlah proyek dengan luas lahan per proyek mencapai hingga 6000 hektar.Kalau ternyata listing harga properti saat ini merupakan harga yang terbangun yang lebih dominan akibat pembentukan  harga oleh pengembang-pengembang besar ini, maka harga yang ada sangat mungkin harga gelembung. Artinya bersiap siap lah menunggu gelembung itu pecah dan kempes yang kemudian menyebabkan terjadi krisis ekonomi.Menghadapi potensi kartel harga properti ini sebaiknya pemerintah melalui Menteri Perumahan Rakyat dan Kementerian Perdagangan perlu lebih memberi pengawasan atas perkembangan harga. Pemerintah harus mencegah pengembang terlalu kemaruk dalam menetapkan harga. Harus dicegah pengembang mengeruk untung terlalu besar dengan mengangkat harga terlau berlebihan.Di sisi lain, Bank Indonesia harus lebih mengawasi perbakan sebagai lembaga pendukung dari sisi pembiayaan.  Perbankan juga salah satu unsur penting dalam pembentukan harga properti melalui taksiran agunan aset properti maupun appraisal kredit.Dengan begitu diharapkan pergerakan industri properti bisa berjalan dengan sehat dan tidak meninggalkan bom waktu yang bisa merusak perekonomian. Bahkan lebih dari itu, properti bisa terus dipercaya menjadi salah satu produk investasi yang paling menjanjikan dan aman bagi masyarakat investor.- See more at: http://www.kreditproperty.com

  6. Banjir DKI: Apartemen Bakal Laris Jadi Second HomeWritten by La Coga   Sunday, 20 January 2013 Artistik salah satu proyek apartemen di CipulirWarga komplek perumahan mewah di Pluit hingga Kelapa Gading di Jakarta Utara praktis terkurung oleh banjir dalam beberapa hari ini disebabkan curah hujan yang tinggi.Tak hanya mereka, warga kelas menengah di berbagai titik lokasi di Jakarta hingga ke Bekasi, Tangerang dan Bogor juga mengalami kejadian serupa. Banyak perumahan yang direndam oleh banjir yang tergolong awet dalam peristiwa banjir kali ini. Dalam kejadian ini cukup banyak warga kota yang terkena banjir dari kalangan masyarakat menengah atas, yang mengungsi ke berbagai lokasi untuk menghindari banjir dan meninggalkan rumah mereka. Ada yang mengungsi ke hotel atau ke rumah kerabat yang aman dari bencana banjir kali ini.Perilaku evakuasi diri warga Jakarta korban banjir ini berpeluang mendorong tumbuhnya permintaan pada apartemen kelas menengah atas dan mewah. Dalam hal ini tersedia varian produk apartemen berdasarkan harga mulai dari Rp250 juta hingga Rp6 miliar dan varian berdasarkan luas dari 21 m² hingga 250 m² per unit. Dari apartemen cicilan kredit Rp5 juta hingga Rp50 juta per bulan. Warga perumahan mewah di Pluit- Kelapa Gading dan berbagai kawasan lain akan mempertimbangkan untuk membeli apartemen- bahkan sebagian dari mereka sudah memiliki apartemen atas dasar pilihan investasi atau shelter- bagi keamanan mereka. Begitupun masyarakat kelas menengah atas akan membuat pertimbangan serupa untuk membeli apartemen untuk menjadi second home sekaligus produk investasi mereka. Apalagi fasilitas kredit pemilikan apartemen banyak tersedia di perbankan dengan tingkat suku bunga yang makin rendah, tentu menjadi pemanis untuk menarik warga kota untuk membeli apartemen. Pasokan Apartemen JakartaSaat ini ada sekitar 57.318 unit kondominium baru diprediksi bakal mengepung Jakarta karena sudah siap diluncurkan sepanjang 2013, sehingga berpotensi memunculkan persaingan ketat di pasar.Tingginya volume pasokan kondominium pada tahun depan yang tinggal dalam hitungan beberapa hari lagi dinilai karena didorong oleh tingkat permintaan pasar yang masih kuat di ibukota.Head of Research&Advisory; Cushman&Wakefield; Indonesia Arief Rahardjo mengatakan pasar kondominium di jakarta banyak digerakan oleh permintaan pasar dari kelompok investor maupun end user.”Saat ini, banyak developer yang menawarkan pemesanan unit saat pre launching, yang mendorong konsumen untuk membeli dengan jumlah banyak. Tahun depan, strategi penjualan yang lebih kreatif akan banyak ditawarkan, sebab pembeli makin selektif,” ujarnya, sebagaimana dikutip dari Bisnis.com, Senin, 17 Desember.Cushman&Wakefield; Indonesia mencatat jumlah pasokan kumulatif kondominium atau apartemen strata title yang telah terbangun di Jakarta dan sekitarnya mencapai 105.793 unit dengan sumbangan terbanyak berasal dari tahun berjalan yang mencapai 40.255 unit. Kondominium yang selesai dibangun pada 2013 diperkirakan sekitar 28.143 unit.- See more at: http://www.kreditproperty.com

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s